+36 (70) 948 4966

Az értékbecslés folyamata

Az értékbecslés folyamata

  1. Megkeresését, vagy visszahívás kérését követően felvesszük Önnel a kapcsolatot.
  2. A beszélgetésünk során egyeztetünk minden fontos adatot és időpontot a helyszíni felméréshez.
  3. Az egyeztetett időpontban az értékbecslő megérkezik a helyszínre, és elvégzi a szükséges méréseket, valamint elkészíti a dokumentációt.
  4. Ezután megkezdődik irodánkban az értékbecslés a megküldött dokumentumok alapján.
  5. Végül pedig a végső dokumentációt személyesen vagy postán juttatjuk el az Ön által megadott címre.

Hogyan történik az értékbecslés?

A legfontosabb a helyszíni felmérés, hiszen csak így lehet a fentebb felsorolt tényezőket pontosan ellenőrizni.

Ennek során az értékbecslő bejárja az ingatlant, és teljes körű fotós dokumentációt készít a tapasztaltakról.

Ha ez megtörtént, kezdetét veheti a számolás!

Többféle értékbecslési módszer is létezik:

  • minden esetben készítünk piaci összehasonlító adatokon alapuló számítást, mely során az értékelendő ingatlant hasonló tulajdonságokkal rendelkező ingatlanokkal vetjük össze
  • nettó pótlási költségen alapuló értékelést legtöbbször családi házak esetén alkalmazzuk, mely során meghatározzuk a telek értékét, valamint a felépítmény újjáépítési költségét, majd mindezt avulásokkal korrekciózva számítjuk ki a végső értéket;
  • hozamszámítást főként lakások esetén végzünk, melynek alapja az ingatlan hasznosításából, bérbeadásából realizálható összeg.

És amit nem győzünk hangsúlyozni: ezek nem csak kockás papíron vezetett számítások, hanem komoly dokumentációval alátámasztott, hiteles kalkulációk.

Hívjon minket, ha profi értékbecslésre van szüksége!

Mire van szükség az értékbecsléshez?

Az értékbecslés gördülékeny lebonyolítása érdekében kérjük, készítse elő a helyszíni felmérés időpontjára:

  • az ingatlan 30 napnál nem régebbi (nem hiteles) tulajdoni lapját (amennyiben nem áll rendelkezésre, lekérjük Önnek plusz 2.000 Ft-os díj ellenében);
  • családi házak és üres telkek esetén a térképmásolatot (amennyiben nem áll rendelkezésre, lekérjük Önnek plusz 3.000 Ft-os díj ellenében);
  • (ha van) az alaprajzot (illetve, ha nincs az ingatlanon házszám és/vagy ajtószám, akkor a TAO/lakásszövetkezet alakuló közgyűlésének jegyzőkönyvét);
  • családi háznál térképmásolatot, (ha van) alaprajzot, használatba vételi engedélyt (csak a térképmásolatról nem beazonosítható épületek, vagy tetőtér beépítés, emelet ráépítés, stb. esetén), használati megosztási vagy megosztási vázrajzot (osztatlan közös tulajdon esetén).

Mikor lehet szükség egy ingatlan értékbecslésére (az eladáson/vásárláson kívül)?

Az eddig leírtakban főleg az adás-vétel témakörében mozogtunk (hiszen a leggyakrabban ennek kapcsán keresnek meg minket ügyfeleink), de emellett több más esetben érdemes értékbecslő segítségét kérni.

Néhány példa:

  • különleges, családon belüli élethelyzetek esetén, mint pl. öröklés, vagy kiskorú nevén szereplő ingatlan értékesítése;
  • hiteligénylés kapcsán;
  • vagyonmegosztás során;
  • gazdasági társaságok esetén számviteli, vagy egyéb célok érdekében.

Az ilyen szituációkban kiemelten fontos, hogy az ingatlan értékét ne becsüljük se túl, se alul, hiszen nagyon komoly pénzösszegek foroghatnak itt kockán.