Oceňovanie majetku

V každom prípade záleží na veľkosti nehnuteľnosti! Vyžiadajte si našu jedinečnú ponuku
telefonicky alebo e-mailom.
Čo cena obsahuje?
 Poplatok za dopravu na miesto obhliadky.
 Prieskum na mieste.
 Vypracovanie znaleckého posudku.
 Transport a doručenie dokumentu.
Vedeli ste, že v Maďarsku nemožno predať žiadnu nehnuteľnosť bez autentického energetického
certifikátu? Naša kancelária vám môže pomôcť aj s týmto! S dôverou nám zavolajte!!
V súvislosti so zle ocenenou nehnuteľnosťou môžu prísť o milióny, nehovoriac o tom, že proces
predaja môžu značne spomaliť aj zle ocenené ceny.
Tešíme sa na váš dopyt!

Proces oceňovania

1. Po vašom dopyte alebo žiadosti o spätné zavolanie vás budeme kontaktovať.
2. Počas nášho rozhovoru sa dohodneme na všetkých dôležitých údajoch a
termínoch prieskumu na mieste.
3. V dohodnutom čase sa na miesto dostaví odhadca, ktorý vykoná potrebné merania
a vypracuje dokumentáciu.
4. Proces oceňovania sa potom začne vykonávať v našej kancelárii na základe
zaslaných podkladov.
5. Nakoniec finálnu dokumentáciu doručíme osobne alebo poštou na Vami uvedenú
adresu.
Ako sa robí ocenenie?
Najdôležitejší je prieskum na mieste, pretože len tak sa dajú presne skontrolovať faktory uvedené
vyššie.
Odhadca pritom navštívi nehnuteľnosť a pripraví kompletnú fotodokumentáciu zážitku.
Akonáhle sa to uskutoční, počítanie môže začať!
Existuje niekoľko spôsobov oceňovania:
 Vo všetkých prípadoch vypracujeme kalkuláciu na základe trhových porovnávacích
údajov, pri ktorej sa porovnáva hodnotená nehnuteľnosť s nehnuteľnosťami s podobnými
vlastnosťami.
 Oceňovanie na základe čistých reprodukčných nákladov sa väčšinou používa v prípade
rodinných domov, pri ktorých zisťujeme hodnotu pozemku a náklady na rekonštrukciu
nadstavby a po oprave tohto všetkého so zastaranosťou vypočítame konečnú hodnotu;
 Výpočet výnosu vykonávame najmä v prípade bytov, základom ktorého je suma, ktorú je
možné realizovať z užívania a prenájmu nehnuteľnosti.
A čo nemôžeme dostatočne zdôrazniť: nejde len o výpočty na kockovanom papieri, ale o
autentické výpočty podložené serióznou dokumentáciou.
Zavolajte nám, ak potrebujete odborné ocenenie!

Čo je potrebné na ocenenie?
Aby sa ocenenie vykonalo hladko, pripravte sa na čas posúdenia na mieste:
 (nie autentický) list vlastníctva nehnuteľnosti, ktorý nie je starší ako 30 dní (ak nie je k
dispozícii, vyžiadame si ho za príplatok 2 000 HUF);
 v prípade rodinných domov a prázdnych pozemkov kópiu mapy (ak nie je k dispozícii,
vyžiadame si ju za príplatok 3 000 HUF);
 (ak je k dispozícii) pôdorys (prípadne, ak na nehnuteľnosti nie je číslo domu a/alebo
dverí, tak zápisnicu z ustanovujúceho valného zhromaždenia TAO/bytového družstva);
 pri rodinnom dome kópia mapy, (ak je k dispozícii) pôdorys, kolaudácia (iba v prípade
stavieb, ktoré sa nedajú identifikovať z kópie mapy, resp. podkrovie, nadstavba ďalšieho
podlažia a pod.), rozdelenie užívania alebo plán rozdelenia (v prípade bezpodielového
spoluvlastníctva).
Kedy je potrebný znalecký posudok nehnuteľnosti (okrem predaja/kúpy)?
V doteraz popísanom sme sa venovali najmä téme nákupu a predaja (pretože práve s tým nás
klienti najviac oslovujú), ale oplatí sa požiadať o pomoc odhadcu aj v niekoľkých ďalších
prípadoch.

Nejaký príklad:
v prípade zvláštnych životných situácií v rámci rodiny, ako napr.
 dedenie alebo predaj nehnuteľností v mene neplnoletých osôb;
 v súvislosti so žiadosťou o úver;
 pri delení majetku;
 v prípade spoločností na účtovné alebo iné účely.
V takýchto situáciách je mimoriadne dôležité nepreceňovať ani nepodceňovať hodnotu
nehnuteľnosti, pretože tu môže ísť o veľmi vysoké sumy peňazí.

Určiť približnú hodnotu nehnuteľnosti sa na prvý pohľad nemusí zdať zložité.
Väčšina ľudí v tejto dobe má predstavu, že si pohľadá v inzerátoch s nehnuteľnosťami domy a
byty podobné tým svojim, a potom vychádzajú z ich cien.
Na druhej strane, v mnohých prípadoch predávajúci vidia vo vlastnej nehnuteľnosti na
emocionálnej báze vyššiu hodnotu, než akú má v skutočnosti na trhu, a inde sa môže stať, že
cenu prispôsobia novému domu, po ktorom túžia. To znamená, že chcete kúpiť namiesto starej
nehnuteľnosti za podobnú sumu nehnuteľnosť, aby zmena neznamenala vážne finančné náklady.
Pokojne sa však môže stať, že niekto nepreceňuje, ale v skutočnosti podceňuje – myslíme si, že
netreba vysvetľovať, prečo je to problém.

Milióny môžu závisieť od presného ocenenia!
Odhadca určí hodnotu danej budovy na základe skutočných, preukázateľných faktov.
Berie do úvahy:
 vek budovy,
 veľkosť,
 stavebnú metódu,
 konštrukčný stav,
 estetický dizajn,
 jeho umiestnenie a dostupnosť v rámci sídla,
 verejné umenie,
 vlastníctvo, právny stav,
 aktuálne podmienky na trhu,
 a ďalšie faktory.
To všetko môže ovplyvniť (pozitívne aj negatívne) hodnotu nehnuteľnosti a odborník ich vie
naozaj presne vypočítať.
A čo je ešte dôležitejšie, odhadca nielen vypočíta aktuálnu hodnotu, ale vie určiť aj
predpokladané náklady na rekonštrukciu, čo je veľkou výhodou pre kupujúcich aj predávajúcich.